工場・倉庫の耐用年数とは？

どのような建物にも『耐用年数（寿命）』が設定されています。

工場や倉庫などの施設の耐用年数ついては、「法定耐用年数」「経済的耐用年数」「物理的耐用年数」の3つがあります。

工場や倉庫を長く使うためには、適切なタイミングで修繕、メンテナンスを行いますが、

その場合に「法定耐用年数」「経済的耐用年数」「物理的耐用年数」のどれかを基準とするのが一般的です。

今回は、「法定耐用年数」「経済的耐用年数」「物理的耐用年数」それぞれの概要を簡単にご紹介します。

 法定耐用年数とは

法定耐用年数は、法律で定められている耐用年数で、

具体的には国税庁が定めた減価償却資産の耐用年数を示しています。

法定耐用年数は、建物以外にもさまざまなものに設定されています。

工場・倉庫の耐用年数は、建物構造によって分類されており、

木造が15年、れんが造・石造・ブロック造のものが34年、

鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造は38年となっています。

経済的耐用年数とは

経済的耐用年数は、継続使用するためにかかるメンテナンスや修繕のコストが、改築費用を上回るまでの年数を指しています。

ただ、工場や倉庫などの営業用施設は、運用することによって利益が生じることから、

明確な年数などが設定されているわけではありません。

それぞれの施設において、

継続使用することによる利益とメンテナンスや修繕コストのバランスによって耐用年数が変わります。

物理的耐用年数とは

物理的耐用年数は、建物の物理的な状況に限定した耐用年数で、

建物躯体や構成材が物理的あるいは化学的要因により劣化し、

要求される限界性能を下回る年数と考えてください。

基本的には、上述した法定耐用年数や経済的耐用年数よりも長めに設定されるものですが

自然災害の影響や立地特性などにより物理的な状況は変わります。